Как показал кризис 2008

16.03.2015 Как показал опыт предыдущего кризиса, даже в тяжелых экономических условиях малоэтажное жилье остается востребованным на рынке. И хотя только за последние полгода цены на «малоэтажку» выросли почти на 10%, спрос в этом сегменте по-прежнему превышает предложение.

Нынешний кризис станет катализатором для рынка малоэтажного жилья - к такому выводу пришли эксперты компании «Метриум Групп». Уже сейчас треть всех покупателей подмосковных квартир предпочитают малоэтажные новостройки. Существующего предложения пока достаточно, чтобы удовлетворить растущий спрос, однако продается «малоэтажка» значительно быстрее, чем строится.

Так, по информации «ИРН-Консалтинг», весной 2015 года на рынке первичного жилья Новой Москвы и Подмосковья предлагалось в общей сложности 118 проектов, предусматривавших малоэтажные квартирные дома. Это на 6,3% меньше, чем осенью 2014 года. За последние полгода в реализацию поступило 15 новых проектов против 23 распроданных и временно снятых с продаж.

Какие факторы указывают на то, что в ближайшем будущем спрос на малоэтажное жилье только вырастет? Во-первых, это его цена. Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке малоэтажных квартирных домов, расположенных за МКАД, на начало марта 2015 года составляла 85,3 тыс. руб. (данные «ИРН-Консалтинг») - на 9,5% больше, чем осенью 2014 года, однако по-прежнему на 20-30% ниже рыночных цен на аналогичные квартиры в многоэтажных комплексах.

В «Метриум Групп» пояснили, что это обусловлено, прежде всего, сравнительно низкой себестоимостью возведения «малоэтажек». Во-первых, технология строительства и инженерное оснащение таких домов проще. Во-вторых, по закону, для домов с высотностью до трех этажей девелоперам не надо проводить экспертизу, что значительно сокращает сроки возведения объектов.

Кроме того, к преимуществам малоэтажного жилья эксперты относят хорошую экологическую обстановку на северо-западе Подмосковья, где возводится большинство новостроек; низкую плотность застройки и минимальный риск недостроя.

«Своим появлением малоэтажные жилые комплексы обязаны кризису 2008 года, - вспоминает гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. - До этого за МКАД, в основном, строили коттеджи и многоквартирные комплексы. Но в сложной экономической ситуации спрос на дорогие частные дома резко упал, а строительство больших многоквартирных домов оказалось невыгодным для девелоперов. Только крупные компании имели возможность вкладывать в проекты огромные средства, срок возврата которых мог затянуться на неопределенное время. Альтернативой, позволяющей возводить и продавать жилье «быстро и дешево», стали малоэтажные дома».

Наконец, как приоритетное направление малоэтажное строительство рассматривают и в правительстве. По замыслу властей, к 2020 году доля малоэтажных домов в общем объеме вводимого жилья должна вырасти с нынешних 52% до 70%.